隨著人們物質(zhì)生活水平日益提高，而城市生態(tài)指數(shù)的降低，讓越來越多的人開始追求自然、生態(tài)、雅趣的生活環(huán)境。私家別墅花園是一種生活的極致，它融合了物質(zhì)與精神的存在，是中國古代私人園林的延伸與發(fā)展。但很多花園在建設(shè)時，因?yàn)闃I(yè)主對園林專業(yè)知識的匱乏，導(dǎo)致建設(shè)單位在施工中偷工減料，給日后的養(yǎng)護(hù)工作帶來許多麻煩與誤會。

　　別墅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)應(yīng)以人為本，根據(jù)業(yè)主的個性來體現(xiàn)植物的個性化，達(dá)到體現(xiàn)別墅區(qū)的綠化獨(dú)有風(fēng)貌。

　　1.現(xiàn)代私家別墅花園概述

　　1.1現(xiàn)代私家別墅花園的定義

　　現(xiàn)代私家別墅花園是具有一定觀賞型的獨(dú)棟房屋，在得到相關(guān)部門批準(zhǔn)下，個人或者房產(chǎn)開發(fā)商在房屋四周自主設(shè)計(jì)，監(jiān)督，建設(shè)且只為私人提供服務(wù)的花園。其常見風(fēng)格：現(xiàn)代式、歐式、家庭式、中國傳統(tǒng)式、原生態(tài)式等。

　　1.2現(xiàn)代私家別墅花園的功能

　　作為個人生活的極致延伸，私家花園不僅美化別墅，提供良好的生活生態(tài)環(huán)境。同時成為業(yè)主社交、家庭生活、鍛煉、休閑的場所。在方寸之地，讓人感受到自然的美好，優(yōu)美的環(huán)境、銀鈴的鳥鳴、魚兒的游蕩，最大程度上提升了人們的生存質(zhì)量。

　　1.3現(xiàn)代私家別墅花園的特殊性

　　私家別墅花園，顧名思義，只為私人提供服務(wù)。因?yàn)閮r格問題，它只能成為極少數(shù)人群所擁有，具有很大程度的私密性及個人喜好表現(xiàn)。作為管理方的物業(yè)公司，不僅要提供相應(yīng)的花園養(yǎng)護(hù)服務(wù)，而且要最大程度滿足業(yè)主的各種需求，同時要保證花園的安全。

　　2.私家別墅花園管理

　　2.1養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍及園林用品配制

　　2.1.1養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍配制

　　由于是在私家別墅花園內(nèi)養(yǎng)護(hù)，必須保證業(yè)主的安全。所以在招募人員時，必須嚴(yán)格進(jìn)行審查，可通過公安局，對各個工人的身份證進(jìn)行認(rèn)證，以防不法之徒乘機(jī)而入。因?yàn)榭紤]到部分別墅的花園后門，窗子隨意敞開，室內(nèi)放有大量貴重的擺設(shè)及各種日用品，所以必須工人進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，同時在花園養(yǎng)護(hù)之前，由部門主管通知業(yè)主養(yǎng)護(hù)時間，可讓業(yè)主自己注意關(guān)窗關(guān)門。

　　通常為四人一組，其中一人為組長。組員必須掌握各種園藝技巧：修剪、整地、鋪草坪、割草、種花、除蟲害等等。

　　2.1.2園林用品配制

　　除割草機(jī)、灌溉機(jī)、剪刀等日常園林必要配制外。作為私家花園的養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，還必須配備：木板(用以維修花園木欄)、大量針筒、活性炭、塑膠安全欄、油漆、狗屎袋、薄質(zhì)及厚質(zhì)大棚膜。

　　2.2古樹名木、養(yǎng)護(hù)合同及養(yǎng)護(hù)隊(duì)的作用

　　2.2.1古樹名木

　　部分業(yè)主在花園中種植一兩百年的黃楊，石榴、紅楓、構(gòu)骨及名貴的大阪松。在簽訂養(yǎng)護(hù)合同前，必須考慮合同條款的細(xì)則。

　　2.2.2養(yǎng)護(hù)合同

　　在與業(yè)主簽訂花園養(yǎng)護(hù)合同時，必須提前將花園內(nèi)存在的所有問題以書面形式交與業(yè)主，并且在合同中注明樹木配制的不合理、平時會出現(xiàn)的蟲害、樹木枯萎概率、四季鮮花種植次數(shù)及數(shù)目。(因?yàn)闃I(yè)主大多是商海精英，對合同運(yùn)作了如指掌，若在合同外出現(xiàn)問題，可能會導(dǎo)致拖欠物業(yè)費(fèi)或造成業(yè)主與物業(yè)的矛盾)，同時根據(jù)業(yè)主喜好，制訂相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.2.3養(yǎng)護(hù)隊(duì)的作用

　　花園養(yǎng)護(hù)隊(duì)，不僅是做好日?；▓@養(yǎng)護(hù)工作，而且是物業(yè)與業(yè)主增進(jìn)關(guān)系的紐帶。別墅區(qū)高昂的物業(yè)費(fèi)及高層次導(dǎo)致大量物業(yè)公司競爭別墅區(qū)的管理，而區(qū)內(nèi)的業(yè)主有著“人數(shù)少，地位高”特點(diǎn)，加上業(yè)主擁有罷免物業(yè)的權(quán)力。所以搞好與業(yè)主的關(guān)系尤為重要，平時不可與業(yè)主吵架，發(fā)生任何沖突。提供良好服務(wù)、搞好關(guān)系、續(xù)簽合同，是每個物業(yè)所關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　3.花園整改

　　很多花園大多是業(yè)主購房后自行設(shè)計(jì)改造，存在很多問題。在養(yǎng)護(hù)前，將花園問題提供給業(yè)主后，同時提供一份整改方案及預(yù)算，和未來可能發(fā)生的情況。此法可預(yù)防因?yàn)樵O(shè)計(jì)問題造成的養(yǎng)護(hù)問題與業(yè)主的矛盾。

　　4.常見問題

　　4.1樹種的深。(后果：樹長勢衰竭甚至枯萎死亡)(解決方案：把樹挖出來，重種，提升高度)

　　4.2花園沿河河堤起高，未設(shè)排水管道。(后果：花園積水，草坪和樹木的長勢衰竭，夏季草坪蟲害多)(解決方案：在河堤打排水管道)

　　4.3草坪黃沙過厚。很多私人園林施工單位，為了減少工作量，在鋪草坪時，先鋪設(shè)超過3厘米的黃沙。這樣草坪平平整整。(后果：黃沙過厚，保水能力差，無營養(yǎng)，草坪長勢衰竭，浪費(fèi)人工澆水施肥)(解決方案：草坪翻起，去黃沙，鋪山泥)

　　4.4草坪下大量施工中留下的渣石。(后果：草坪長勢衰竭，草坪蟲害易多)(解決方案：業(yè)主同意翻建新草坪時，整理土壤)

　　4.5常綠樹樹蔭下鋪草坪。(后果：草坪長勢衰竭至死亡)(解決方案：改種麥冬或鋪設(shè)鵝卵石、樹皮)

　　4.6紅楓種在風(fēng)口或大草坪中間。(后果：夏季葉子易焦枯，長勢衰竭甚至死亡)(解決方案：移苗，種在避風(fēng)向陽處或小溪邊)

　　4.7欒樹或櫸樹種在花園停車位旁。(后果：4，5月，蚜蟲多，粘液掉在車上)(解決方案：業(yè)主若不同意噴藥，則將樹移走)

　　4.8桂花，桔子樹種在廚房前。(后果：蜜蜂跑進(jìn)房內(nèi))(解決方案：移樹)

　　4.9花園沿河邊柳樹上搭兒童樹屋。(后果：柳樹易被天牛幼蟲啃蛀，樹屋不安全)(解決方案：拆除樹屋)

　　4.10龍柏旁邊種月季或梨樹。(后果：4、5月龍柏梨銹病孢子傳播，夏季月季和梨樹得銹病)(解決方案：夏季經(jīng)常噴施粉銹寧，或移樹移苗)

　　4.11灑金東瀛珊瑚或八仙花做綠籬。(后果：夏天葉焦)(解決方案：上面補(bǔ)植喬木或移種在蔭處)

　　4.12雪松種在門口大理石樹壇。(后果：部分業(yè)主將雪松種在門口大理石樹壇是為了方便圣誕節(jié)用，但因積水問題，樹容易發(fā)黃，最后死亡)(解決方案：移植或打幾個透氣孔，放入卵石)

　　以上主要是常見的私家花園問題。將預(yù)發(fā)的問題解決在萌芽中，減少以后與業(yè)主可能發(fā)生的矛盾。

　　5.日?；▓@養(yǎng)護(hù)

　　5.1養(yǎng)護(hù)流程

　　依據(jù)門牌順序及花園面積，制訂相應(yīng)工作計(jì)劃。每次花園養(yǎng)護(hù)，由4個工人完成。

　　5.2養(yǎng)護(hù)工作

　　依據(jù)季節(jié)，4個工人在養(yǎng)護(hù)時，完成割草，拔草，樹壇松土，病蟲害防治、修剪等工作。保證每次養(yǎng)護(hù)后不遺留任何能解決的問題。

　　5.3養(yǎng)護(hù)細(xì)則

　　5.3.1草坪：每家每戶的草坪均不一樣，使用最多的是馬尼拉、百慕大、結(jié)縷草草坪。

　　割草：高度一般需在簽養(yǎng)護(hù)合同前業(yè)主確認(rèn)，對于有兒童的家庭，大多喜歡草厚，尤其是外國人，喜愛赤腳行走在草坪上。手推式割草機(jī)在操作前，注意將草坪上的石子拾干凈，防治刀片被石頭弄壞。在花園停車位旁邊割草，需注意使用厚質(zhì)大棚膜，將車輛掩蓋(別墅區(qū)內(nèi)大多車輛價值昂貴，防止有飛起的小石子砸在車身)。在花園靠近道路的草坪割草時，需用安全欄放置在道路旁，預(yù)防有小孩經(jīng)過，被飛起的小石子擊中。夏季減少割草次數(shù)，最好在早晨或傍晚割草，之后噴水。

　　5.3.2施肥：以復(fù)合肥為主，平均10平方/斤。1、3、9、11月份施肥。

　　5.3.3澆水：三種情況下澆水。一是施肥后，進(jìn)行噴水。二是非夏季，兩三周未曾下雨。三是炎熱夏季，上午10點(diǎn)，下午4、5點(diǎn)后澆水。

　　5.3.4噴藥：6、7、8、9、10月正是斜紋夜蛾的盛發(fā)期，一年發(fā)生五代，只能在這5個月內(nèi)，保證花園內(nèi)每周噴一次藥。常用：敵敵畏、甲胺磷、敵百蟲。若業(yè)主家沒有養(yǎng)狗或小孩，可撒呋喃丹，藥效長。(作為物業(yè)，常被減少費(fèi)用支出所困擾，故只能使用便宜有毒有害的農(nóng)藥)。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主對草坪品質(zhì)非常重視，所以幾乎所有的業(yè)主均同意為草坪噴施農(nóng)藥，包括外國住戶，但是在噴施前，必須電話預(yù)先通知業(yè)主注意關(guān)閉窗門。否則將遭到業(yè)主投訴。

　　5.3.5冬季撒草：常用冬季草種“矮生黑麥草”，10平方/約650克草籽。10月國慶以后撒，每周澆水3次，持續(xù)三周至一個月。在草坪上插些小旗或風(fēng)車，防止麻雀吃草籽。黑麥草生長40天后再割，期間要向業(yè)主解釋原由，以防業(yè)主因草長而投訴。注：業(yè)主們時常被外面的苗木單位欺騙，用混種草坪開出昂貴價格，并告訴業(yè)主這是一年四季常綠的，而且可以保持4，5年。結(jié)果往往第二年冬季，草坪就會一塊黃一簇綠，這樣一來，業(yè)主就會怪罪養(yǎng)護(hù)工人能力。所以平常要多對業(yè)主進(jìn)行綠化知識普及，尤其是即將改建花園的業(yè)主。

　　5.3.6仙人圈：容易發(fā)生在黑麥草種植一個月后。防治方法，及時把發(fā)病的草坪翻開，更換下面的土壤，使用肥沃的山泥或營養(yǎng)土，并伴上百菌清。

　　5.4花灌木：主要為綠籬和點(diǎn)綴型花灌木。

　　5.4.1綠籬：因?yàn)槊课粯I(yè)主對綠籬的高度有一定的要求，如要求具備私密性的兩米高度、要求波浪型、要求1.68米高度討口彩等等。一切以業(yè)主需求為主，所以在修剪時，必須按照業(yè)主指定形狀修剪。

　　5.4.2點(diǎn)綴型花灌木：修剪以抽稀為主，保持花灌木形態(tài)豐滿。同時對金絲桃、灑金東瀛珊瑚、玉簪、大吳風(fēng)草這類陰性植物經(jīng)過業(yè)主同意，安排合理種植。夏季注意為八仙花澆水。春季施復(fù)合肥，因?yàn)樯虾５貐^(qū)土壤易返鹽，pH7.5~8，所以適當(dāng)施草炭。

　　5.5喬木

　　1)清理樹木枯枝，做好樹干病蟲害防治。

　　2)樹木修剪形態(tài)，需提前與業(yè)主溝通。

　　3)若業(yè)主搭建兒童樹屋，需與其簽訂安全協(xié)議。

　　5.6四季鮮花

　　1)更換品種及數(shù)量，提前與業(yè)主溝通確定。

　　2)根據(jù)花園格局，設(shè)計(jì)合適的花壇曲線。同時按照花卉品種，制定相應(yīng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。